Phú Quốc – Đặc khu du lịch hàng đầu Đông Nam Á – luôn là điểm đến hấp dẫn đối với cộng đồng kiều bào, chuyên gia quốc tế và các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, câu hỏi lớn nhất mà nhiều khách hàng quốc tế quan tâm khi muốn an cư hoặc tích sản tại đây là: “Người nước ngoài (NNN) có được phép mua và đứng tên bất động sản tại Phú Quốc không? Những dự án nào đủ điều kiện pháp lý và có cơ chế giao dịch rõ ràng?”
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết bức tranh pháp lý theo Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và phân tích thực tế hai mô hình sở hữu tiêu biểu tại Meyhomes Capital Phú Quốc dành cho nhà đầu tư nước ngoài.
KHUNG PHÁP LÝ: NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC MUA BĐS TẠI PHÚ QUỐC?
Căn cứ theo các quy định pháp lý hiện hành tại Việt Nam:
-
Điều kiện nhập cảnh: Cá nhân nước ngoài chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam (có hộ chiếu hợp lệ, có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam) và không thuộc diện ưu đãi, miễn trừ ngoại giao là đủ điều kiện mua và sở hữu nhà ở.
-
Quy định về hạn ngạch (Quota) sở hữu:
-
Căn hộ chung cư thương mại: NNN được phép sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
-
BĐS gắn liền với đất (Biệt thự, nhà phố): Không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.
-
-
Hình thức & Thời hạn sở hữu BĐS đối với NNN:
-
Sở hữu theo Hợp đồng Mua bán (HĐMB): Cá nhân NNN được cấp Sổ hồng với thời hạn sở hữu 50 năm (có quyền gia hạn theo quy định của pháp luật).
-
Sở hữu theo Hợp đồng Thuê Nhà ở Dài hạn (Long-term Housing Lease Contract): Áp dụng linh hoạt cho cả căn hộ chung cư và các dòng BĐS gắn liền với đất/thương mại dịch vụ. Khách hàng đứng tên trực tiếp trên Hợp đồng thuê ký với Chủ đầu tư, sở hữu đầy đủ quyền sử dụng, khai thác cho thuê, chuyển nhượng quyền thuê hoặc chuyển đổi sang HĐMB khi đủ điều kiện.
-
-
Vùng an ninh – quốc phòng: BĐS giao dịch phải thuộc các dự án nằm ngoài khu vực bảo vệ an ninh, quốc phòng theo danh mục do Cơ quan có thẩm quyền quy định.
DANH MỤC DỰ ÁN TRỌNG TÂM DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI PHÚ QUỐC
Tại đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc (Phường An Thới, TP. Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang), hai dự án tiêu biểu đang mở ra cơ hội sở hữu pháp lý rõ ràng cho NNN:
A. Phân khu Căn hộ Cao cấp Meypearl Harmony Phú Quốc
-
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Hàm Ninh Kiên Giang.
-
Quy mô & Vị trí: Dự án khu chung cư hỗn hợp cao cấp Meypearl Harmony Phú Quốc quy mô 17.409,1 m² tại Phường An Thới, nằm kề cận các quần thể khách sạn 5 sao tại Bãi Trường.
-
Pháp lý minh bạch: Dự án đã có Chấp thuận chủ trương đầu tư (QĐ số 245/QĐ-BQLKKTPQ và QĐ điều chỉnh số 51/QĐ-BQLKKTPQ) và Giấy phép xây dựng chính thức số 18/GPXD do Ban Quản lý Khu Kinh tế Phú Quốc cấp.
-
Hình thức sở hữu & Cơ chế Hợp đồng đối với NNN:
-
Cơ chế 1 (HĐMB): NNN ký Hợp đồng Mua bán trực tiếp với Chủ đầu tư (áp dụng trong hạn ngạch 30% quota của tòa nhà), cấp Sổ hồng 50 năm.
-
Cơ chế 2 (Hợp đồng Thuê Nhà ở Dài hạn – Long-term Housing Lease Contract): Áp dụng mẫu hợp đồng song ngữ Anh – Việt. Khách hàng được bảo đảm quyền thuê dài hạn, quyền cho thuê lại (Sublease) và được cam kết chuyển sang HĐMB với giá trị tương đương thời gian chưa sử dụng ngay khi pháp luật hoặc hạn ngạch sở hữu cho phép.
-
-
Sản phẩm & Tầm nhìn đầu tư: Đa dạng loại hình từ Studio, 1PN+1 đến 2PN. Phù hợp làm second-home an cư hoặc khai thác cho thuê (Rental Yield) dành cho tệp chuyên gia (Expat) sinh sống, làm việc dài hạn tại An Thới.
B. Phân khu Shophouse The Infinity (Meyhomes Capital Phu Quoc)
-
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Đại Thành Phú Quốc.
-
Quy mô & Vị trí: Phân khu The Infinity quy mô 17,9 ha tọa lạc trên các trục giao thông huyết mạch như Đại lộ DT975 (rộng 62m) và Đại lộ Trung tâm An Thới (rộng 36m).
-
Hình thức sở hữu & Cơ chế Hợp đồng đối với NNN:
-
Khách hàng NNN ký Hợp đồng Thuê Nhà ở Dài hạn (Residential Lease Agreement) thời hạn đến năm 2088 (trực tiếp với Chủ đầu tư).
-
Quyền lợi tối ưu: Khách hàng có trọn vẹn quyền sử dụng, kinh doanh, cho thuê lại, sang nhượng quyền thuê cho bên thứ ba. Hợp đồng quy định rõ cơ chế tự động gia hạn thời hạn thuê tương ứng nếu dự án được Nhà nước gia hạn thời hạn sử dụng mà không phải nộp thêm tiền thuê. Đồng thời, Chủ đầu tư cam kết chuyển đổi sang HĐMB ngay khi đáp ứng đủ điều kiện quy định.
-
-
Sản phẩm & Tầm nhìn đầu tư: Dòng sản phẩm Shophouse / Nhà phố thương mại 3 – 5 tầng (diện tích đất từ 104 m² – 225,6 m²). Đây là giải pháp tích sản kinh doanh lý tưởng, tối ưu dòng tiền cho thuê từ các chuỗi F&B, dịch vụ du lịch, mini-hotel và showroom thương hiệu.
Tóm lại:
Khách hàng nước ngoài hoàn toàn có thể yên tâm sở hữu BĐS tại Phú Quốc thông qua khung pháp lý minh bạch và mô hình Hợp đồng Thuê dài hạn linh hoạt:
-
Chọn Meypearl Harmony nếu ưu tiên sở hữu căn hộ cao cấp view biển, tối ưu chi phí đầu tư ban đầu, dễ dàng vận hành cho thuê tích sản.
-
Chọn The Infinity nếu ưu tiên khai thác thương mại dòng tiền, sở hữu nhà phố / shophouse quy mô lớn tại các trục đại lộ sầm sụyp An Thới với thời hạn sử dụng dài hạn đến 2088.
Quý khách hàng là cá nhân nước ngoài hoặc Việt kiều cần tư vấn chi tiết về thủ tục pháp lý, kiểm tra hạn ngạch (quota) còn lại cũng như nhận trọn bộ Mẫu Hợp đồng song ngữ & Chính sách bán hàng mới nhất của Meypearl Harmony và The Infinity, hãy liên hệ ngay với chúng tôi 0934 029 234 để được hỗ trợ trực tiếp.
